Изменилось законодательство по формированию фондов капитального ремонта МКД

 Директор Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Алексей Россолов обратился к главам муниципалитетов с просьбой проинформировать жителей об изменениях в законодательстве, связанных с формированием фондов капитального ремонта многоквартирных домов.

Как сообщил Алексей Петрович, Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (Региональный оператор), на основании протоколов общих собраний собственников помещений, открыл специальные счета для формирования фонда капитального ремонта, владельцем которых является сам Фонд (информацию по открытым специальным счетам можно посмотреть на сайте Государственной жилищной инспекции http://www.gilinsp.ru, раздел «Капитальный ремонт», Реестр уведомлений и спецсчетов).

В период открытия специальных счетов законодательно не был урегулирован вопрос порядка выставления платежных документов (квитанций) по уплате взносов на капитальный ремонт собственникам помещений, что привело к фактам образования задолженности (отказам социальных служб выплачивать компенсации отдельным категориям граждан) и к массовым обращениям граждан в органы законодательной и исполнительной власти, и правоохранительные органы, сказал Россолов.

Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ (вступили в силу 30.06.2015), согласно которым собственники помещений при принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должны, в том числе, выбрать лицо, уполномоченное оказывать услуги по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт; определить порядок представления платежных документов и определить условия оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним (ч.3.1 ст.175 Жилищного кодекса РФ), отметил глава Департамента.

Одновременно Жилищный кодекс РФ дополнен положениями, в соответствии с которыми в случае низкой собираемости взносов на капитальный ремонт на специальном счете, орган местного самоуправления может принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (ч.8-10 ст.173 Жилищного кодекса РФ).

Если размер фактических поступлений взносов составляет менее 50% от представленных к оплате счетов, орган государственного жилищного надзора в письменной форме уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений о наличии задолженности и необходимости ее погашения — в срок не более, чем 5 месяцев с момента поступления владельцу счета уведомления органа государственного жилищного надзора.

На основании уведомления владелец специального счета информирует собственников помещений, имеющих задолженность, о необходимости ее погашения, принимает меры, направленные на ее погашение, в том числе инициирует проведение общего собрания собственников помещений (ч.9 ст.173 Жилищного кодекса РФ).

Если в течение 5 месяцев задолженность не погашена, и не представлены документы, подтверждающие ее погашение, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (ч.10 ст.173 Жилищного кодекса РФ).

Информацию о сумме зачисленных на счет платежей, остатке средств на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, собственники могут получить по их письменному заявлению в банке, где открыт специальный счет, либо у владельца счета. Информация об остатке средств на специальном счете также ежемесячно размещается на официальном сайте регионального оператора — www.fkr66.ru (вкладка «Региональная система).

Формы протоколов для оформления решений, принятых собственниками помещений о выборе лица, уполномоченного оказывать услуги по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, размещены на официальном сайте регионального оператора — www.fkr66.ru (вкладка «Собственникам»).